Cải Tạo Nhà Vệ Sinh: Làm Lại Đúng Quy Trình, Hết Thấm Hôi

Cải tạo nhà vệ sinh cũ bị thấm, bị hôi thường phải đục bỏ gạch nền, kiểm tra lại ống thoát và làm lại lớp chống thấm từ đầu, chứ không chỉ thay gạch hay trám keo. Thời gian làm và chi phí phụ thuộc vào diện tích, tình trạng ống cũ, có đổi vị trí thiết bị hay không và loại vật tư hoàn thiện. Bước không được bỏ là ngâm nước thử sau khi chống thấm, trước khi cán nền và ốp lát.

Trang này dành cho chủ nhà có nhà vệ sinh đã xuống cấp: trần tầng dưới ố vàng, gạch ộp, mùi hôi bốc lên từ phễu thu, bồn cầu thoát chậm.

Khi nào nên cải tạo nhà vệ sinh toàn bộ thay vì vá?

Vá được khi lỗi nằm ở một điểm nhìn thấy: ron gạch hở, keo quanh chân bồn cầu bong, một khớp ống lộ bị rỉ. Còn nếu có từ hai dấu hiệu dưới đây trở lên, vá từng chỗ thường chỉ giữ được một thời gian rồi thấm lại:

• Trần hoặc tường tầng dưới ố vàng thành mảng, lan rộng dần theo năm.
• Gõ gạch nền nghe tiếng ộp ở nhiều viên, gạch nứt chân chim.
• Nước đọng thành vũng, không chảy về phễu thu. Nền bị dốc ngược hoặc lún.
• Mùi hôi bốc lên kể cả khi vừa lau dọn, nhất là sau khi xả nước.
• Bồn cầu, lavabo thoát chậm dù đã thông tắc nhiều lần.
• Chân tường phía ngoài nhà vệ sinh ẩm, bong sơn, mốc.
• Nhà vệ sinh đã dùng trên 15–20 năm và chưa từng làm lại chống thấm.

Chống thấm cũ nằm dưới gạch. Khi nước đã đi qua lớp này, bơm keo hay quét chống thấm lên mặt gạch chỉ che được phần trên. Muốn hết hẳn thì phải đục ra để làm lại lớp bên dưới.

Quy trình cải tạo nhà vệ sinh đúng gồm những bước nào?

Phần bị che phải làm và kiểm tra xong trước khi lấp lại. Đảo hoặc bỏ bước thì chỗ hỏng nằm luôn dưới lớp gạch mới.

1. Tháo thiết bị, đục bỏ gạch nền và gạch chân tường

Đục tới lớp sàn bê tông để nhìn thấy hiện trạng thật: sàn có nứt không, lớp chống thấm cũ còn hay đã mục, thép sàn có rỉ không.

2. Kiểm tra và thay ống cấp, ống thoát

Ống cấp nước cũ bằng sắt tráng kẽm thường rỉ bên trong, nên thay luôn khi đã đục. Ống thoát cần đi liên tục về phía trục thoát đứng, có độ dốc đều, không võng, không có đoạn dốc ngược. Ống bồn cầu nên đi riêng với ống thoát sàn và lavabo. Phễu thu sàn nên có lõi chặn mùi hoặc ống có xi phông.

3. Xử lý cổ ống và chống thấm sàn, chân tường

Chỗ hay thấm nhất là quanh cổ ống xuyên sàn. Phải đổ lại vữa chèn quanh cổ ống chặt, gia cố lưới tại góc tường và cổ ống, rồi mới quét chống thấm. Lớp chống thấm phủ toàn bộ sàn và kéo lên chân tường ít nhất khoảng 30 cm. Vùng tắm đứng nên kéo lên cao hơn, tối thiểu ngang đầu vòi sen, vì tường ở đây bị nước tạt hằng ngày. Quét đủ số lớp theo hướng dẫn của nhà sản xuất vật liệu, lớp sau vuông góc lớp trước.

4. Ngâm nước thử 24–48 giờ

Bịt các miệng ống, ngâm nước trên sàn vài centimet, đánh dấu mực nước và để 24–48 giờ. Sau đó kiểm tra trần tầng dưới và chân tường bên ngoài. Có vệt ẩm thì xử lý lại rồi ngâm tiếp. Chủ nhà nên có mặt hoặc nhận ảnh, video lúc bắt đầu và lúc kết thúc ngâm. Đây là lần cuối cùng còn nhìn thấy lớp chống thấm.

5. Cán nền tạo dốc, ốp lát

Lớp cán nền tạo độ dốc về phễu thu, rồi mới lát gạch. Nền xong có thể đổ một xô nước để kiểm tra nước chảy hết về phễu, không đọng góc.

6. Lắp thiết bị, chít ron, kiểm tra lần cuối

Chân bồn cầu phải kín với ống thoát. Lắp xong thì xả thử nhiều lần, kiểm tra ron và các khớp nối.

Hạng mục điện nước đi kèm có thể xem thêm ở trang sửa điện nước. Chống thấm cho các khu vực khác trong nhà xem ở chống thấm nhà tại TP.HCM.

Làm đúng và làm tắt khác nhau ở đâu?

Nhà vệ sinh làm tắt nhìn lúc bàn giao không khác gì làm đúng. Khác nhau chỉ lộ ra sau vài mùa mưa. Bảng dưới đây giúp bạn biết chỗ nào nên hỏi, nên xem tận mắt:

Đổi vị trí nhà vệ sinh cần chú ý gì?

Đổi vị trí nhà vệ sinh làm được, nhưng khó hơn nhiều so với làm lại tại chỗ. Trước khi quyết, cần trả lời được mấy câu sau:

Ống thoát có đủ độ dốc về trục đứng không?

Vị trí mới càng xa trục thoát đứng thì ống càng dài, càng cần nhiều chiều cao để tạo dốc. Ống bồn cầu không đủ dốc sẽ dễ tắc và hôi. Nếu sàn không đủ dày để giấu ống, phải nâng nền nhà vệ sinh lên (tạo bậc) hoặc đi ống dưới trần tầng dưới rồi đóng trần che lại.

Tầng dưới là phòng gì?

Đặt nhà vệ sinh ngay trên phòng ngủ, bếp hoặc phòng thờ của tầng dưới vừa có rủi ro thấm vừa là điều nhiều gia đình kiêng.

Có cửa sổ hoặc đường hút mùi không?

Vị trí mới không có tường ngoài thì phải tính quạt hút và đường ống thoát khí ra ngoài. Không có chỗ thoát mùi thì nhà vệ sinh mới làm vẫn bí, vẫn ẩm.

Sàn có phải đục xuyên không?

Lỗ xuyên sàn cho ống mới phải tránh dầm và thép chịu lực, cổ ống mới phải chống thấm kỹ. Chỗ nhà vệ sinh cũ cũng phải bịt ống, xử lý lại sàn.

Vị trí nhà vệ sinh nên chốt xong trên giấy trước khi khởi công. Dời giữa chừng là làm lại ống, chống thấm và nền, xem thêm ở bài phát sinh khi sửa nhà.

Chọn vật tư khi làm lại nhà vệ sinh thế nào?

• Chống thấm: chọn loại có hướng dẫn thi công rõ về số lớp, định mức, thời gian chờ khô. Phần thô của An Thiên Phát dùng Kova CT11A. Hỏi nhà thầu dùng loại gì, bao nhiêu lớp và ghi vào phụ lục.
• Ống nước: ống cấp dùng loại chịu áp phù hợp (ống nóng riêng nếu có máy nước nóng), ống thoát đúng đường kính cho bồn cầu. An Thiên Phát dùng ống Bình Minh.
• Gạch nền: chọn gạch có bề mặt nhám, chống trơn. Gạch quá bóng dễ té khi ướt, nhất là nhà có người già.
• Thiết bị: đo khoảng cách tâm ống thoát tới tường (tâm xả) trước khi mua bồn cầu. Mua sai tâm xả là phải đục lại ống.

Chi phí cải tạo nhà vệ sinh phụ thuộc vào gì?

An Thiên Phát không có giá cố định cho cải tạo nhà vệ sinh, vì hai phòng cùng diện tích có thể khác nhau nhiều ở phần dưới sàn. Những yếu tố quyết định chi phí:

Thời gian thi công phụ thuộc các yếu tố trên, cộng thời gian chờ chống thấm khô và ngâm nước thử. Nếu nhà chỉ có một nhà vệ sinh, cần tính trước chỗ dùng tạm cho gia đình trong những ngày làm. Kinh nghiệm sắp xếp khi sửa mà vẫn ở xem ở bài vừa ở vừa sửa nhà. Nếu muốn hình dung chi phí khi làm một nhà vệ sinh mới hoàn toàn, có thể tham khảo bài xây nhà vệ sinh hết bao nhiêu tiền.

Với nhà cũ, nên để riêng khoản dự phòng khoảng 20–30% giá trị dự toán cho phần đục ra mới thấy, nhà càng cũ càng nên để gần 30%.

An Thiên Phát cải tạo nhà vệ sinh thế nào?

• Khảo sát tận nơi trước khi báo giá: xem trần tầng dưới, gõ gạch nền, kiểm tra thoát nước, xác định trục thoát đứng.
• Dự toán bóc tách từng phần: tháo dỡ, ống nước, chống thấm, cán nền, ốp lát, lắp thiết bị.
• Phụ lục vật tư ghi tên hãng, gồm loại chống thấm và ống nước.
• Không làm tắt ở phần bị che. Ngâm nước thử có ảnh, video gửi chủ nhà trước khi cán nền.
• Phát sinh báo trước, làm sau, có ảnh hiện trạng, tính theo đơn giá đã ký.

Bảo hành cho hạng mục sửa chữa, cải tạo được ghi riêng trong hợp đồng. Chúng tôi nhận làm tại TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai. Xem thêm dịch vụ sửa chữa nhà.

Câu hỏi thường gặp về cải tạo nhà vệ sinh

Nhà vệ sinh bị thấm xuống tầng dưới có cần đục hết gạch không?

Nếu thấm thành mảng rộng và kéo dài nhiều năm thì gần như phải đục nền để làm lại chống thấm. Nếu chỉ ẩm một điểm nhỏ ngay dưới cổ ống hoặc chân bồn cầu, có thể đục cục bộ để kiểm tra trước, rồi mới quyết định làm toàn bộ.

Nhà vệ sinh bị hôi dù mới làm, do đâu?

Thường do phễu thu không có lõi chặn mùi, ống thoát thiếu xi phông, ống bồn cầu nối chung với ống thoát sàn, hoặc chân bồn cầu làm không kín. Cũng có khi ống thông hơi bị bịt hoặc không có.

Tôi có nên tự kiểm tra lúc ngâm nước thử không?

Nên. Bạn xem mực nước lúc bắt đầu và lúc kết thúc, lên tầng dưới xem trần. Nhà thầu nào ngại cho chủ nhà xem bước này thì nên hỏi lại cho rõ.