Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà trọn gói thì đây đích thị là bài viết dành riêng cho bạn. Xem ngay 10 kinh nghiệm khi xây nhà trọn gói và các rủi ro thường gặp trong quá trình thi công mà Xây Dựng An Thiên Phát đã đúc kết trong thời gian qua ngay sau đây nhé!
Xây nhà trọn gói chính là hình thức xây dựng chìa khóa trao tay khi chủ nhà giao khoán công trình xây dựng cho đơn vị nhà thầu. Đây là hình thức xây nhà nhanh chóng, gọn lẹ dành cho những bạn không có quá nhiều kinh nghiệm về xây dựng cũng như thời gian giám sát công trình.
Tuy nhiên để có thể hạn chế rủi ro trong quá trình thi công, đảm bảo một công trình bền vững và tối ưu kinh phí nhất thì bạn cần có một số kinh nghiệm nhất định. Vì vậy hãy cùng Xây Dựng An Thiên Phát xem ngay 10 kinh nghiệm vàng khi xây nhà trọn gói ngay tại đây nhé!
10 kinh nghiệm khi xây nhà trọn gói
Hãy cùng Xây Dựng An Thiên Phát tham khảo ngay 10 kinh nghiệm vàng khi xây nhà trọn gói mà chúng tôi đã đúc kết trong suốt thời gian qua ngay sau đây nhé!
Giám sát kỹ thuật thi công nhà thầu
Bạn nên tập nghiên cứu bản vẽ thiết kế để có thể trực tiếp giám sát, đảm bảo chất lượng công trình tốt nhất như một số yếu tố sau đây:
- Phần móng cần định vị chuẩn coste và mốc theo giấy phép xây dựng để tránh tình trạng tranh chấp do sai lệch;
- Cần kiểm tra kích thước cốp pha móng như chiều cao, dài và rộng;
- Với những ngôi nhà sử dụng móng băng, móng đơn cần kiểm tra chiều sâu chôn móng có đảm bảo khoảng cách dầm móng theo kết cấu hay không;
- Phần móng cọc cần giám sát kỹ lưỡng từ khâu ép cọc, khoảng cách cọc tối thiểu là 3D, chiều cao cọc,...
- Hệ thống điện đã được lắp đặt chính xác chưa;
- Hệ thống chống thấm tại khu vực sân thượng, sàn nhà vệ sinh và mái có đảm bảo chất lượng không;
Vật liệu xây nhà
Vật liệu xây nhà trọn gói thông thường sẽ gồm tôn, xi măng, sắt thép, gạch, đá, cát, nước, điện phụ gia chống thấm….. Tuy rằng không thể can thiệp trực tiếp vào quá trình xây dựng của bên thi công nhưng bạn cũng cần chú ý đến thương hiệu, màu sắc và số lượng vật tư sử dụng.
Chú ý kiểm tra chất lượng bê tông cốt thép
Bạn cần đảm bảo khả năng chịu lực, cường lực của bê tông đã đúng quy chuẩn hay chưa, đặc biệt là các công trình nhà phố, biệt thự sẽ cần mác bê thông #250. Để xác định chính xác bê tông có đúng mác hay không bạn có thể dựa vào phiếu giao nhận của nhà cung cấp và yêu cầu lấy mẫu thử nghiệm tại hiện trường để đi kiểm tra khi cần thiết. Với phần cốt thép thì nên dựa vào bản vẽ kết cấu để giám sát quá trình thực hiện của nhà thầu.
Chú ý chất lượng xây thô
Bạn cần đặc biệt chú ý chất lượng xây thô vì đây chính là phần cốt lõi tạo nên công trình hoàn chỉnh. Phải đảm bảo vữa hồ xây thô đạt tiêu chuẩn chất lượng với độ kết dính phù hợp để hạn chế tình trạng nứt vỡ khi xây dựng.
Kiểm soát bảng vật tư và vật dụng hoàn thiện
Trên bảng vật tư cần có đầy đủ thông tin nhà sản xuất, thương hiệu, quy cách đóng gói và chủng loại sản phẩm.
Phát sinh và cách kiểm soát
Bạn nên tham khảo đơn giá xây dựng của nhiều nhà thầu khác nhau để hạn chế phát sinh và dễ dàng kiểm soát chi phí xây dựng. Tuy nhiên dù cho bạn có khoán thầu theo hình thức xây nhà trọn gói thì vẫn sẽ phát sinh ít nhiều chi phí như:
- Giai đoạn xây thô: Phát sinh chi phí do giá vật tư biến động vì vậy hãy theo dõi thị trường để kiểm soát và thương lượng với bên xây dựng;
- Giai đoạn hoàn thiện: Phát sinh thường xảy ra do vật liệu có giá cao hơn so với hợp đồng vì vậy hãy nhắm tới các vật dụng, phù hợp với khả năng thanh toán của mình.
Hợp đồng xây nhà trọn gói
Khi ký kết hợp đồng xây nhà trọn gói cần đảm bảo các thông tin được trình bày rõ ràng, chi tiết không sử dụng các từ ngữ hình dung mơ hồ như “tương đương”. Đây là cụm từ rất dễ gây hiểu làm thậm chí mang lại những rủi ro tài chính, chất lượng cho công trình.
Ngoài ra, bạn cũng cần chia nhỏ các khoản thanh toán theo hạng mục để tránh tình trạng nhà thầu làm sai thiết kế, gian lận chi phí nhưng không thể chấm dứt hợp đồng. Hơn nữa nên đảm bảo các điều khoản nhà đầu tư có thể thanh lý hợp đồng khi chủ thầu không đạt chất lượng công trình.
Các điều khoản công trình còn cần đảm bảo yếu tố an toàn như cháy nổ, gây tai nạn khi thi công khiến cho ngôi nhà mất giá trị, không ai dám ở.
Quy định tiến độ hợp đồng
Công trình cần đảm bảo thực hiện theo tiến độ đã thống nhất trong hợp đồng cũng như mức phạt hợp đồng khi chậm tiến độ. Theo giao dịch dân sự hiện nay việc phạt hợp đồng là không giới hạn.
Vật liệu
Trong hợp đồng cần quy định rõ chủng loại, thương hiệu của vật liệu xây dựng và tuyệt đối không dùng các từ ngữ tương đương. Bạn nên hỏi kỹ, thương lượng rõ ràng để tránh tình trạng sai lệch, tráo đổi trong quá trình xây dựng.
Điều hành bảo hành
Thông thường công trình xây nhà trọn gói sẽ cam kết bảo hành tổng thể 12 tháng, kết cấu bảo hành 5 năm và hạng mục chống thấm là 2 năm.
Những rủi ro khi xây nhà trọn gói
Để hạn chế các phát sinh ngoài ý muốn bạn nên nắm rõ các rủi ro thường xảy ra trong quá trình thi công, xây dựng ngay sau đây:
- Năng lực nhà thầu: Trước khi lựa chọn đơn vị nhà thầu cho công trình của mình, bạn nên tìm hiểu kỹ các vấn đề như thời gian thi công thực tế, thời gian thành lập công ty, giấy tờ đăng ký kinh doanh và bằng cấp chuyên môn cần thiết vì hiện nay có rất nhiều nhà thầu không đủ uy tín, làm giảm chất lượng nhà ở.
- Rủi ro tài chính: Cần có những ràng buộc chặt chẽ và điều khoản thanh toán nhất định cho từng hạng mục thi công và bảng quy định vật tư cụ thể để hạn chế các rủi ro tài chính đáng tiếc.
- Rủi ro tiến độ: Có rất nhiều nhà thầu không đảm bảo được nguồn lực khi xây dựng khiến cho công trình bị trì trệ, kéo dài.
- Rủi ro chất lượng: Để khắc phục tình trạng này, bạn nên thuê thêm người có kinh nghiệm chuyên môn xây dựng để xem xét bản vẽ và giám sát toàn bộ công trình. Nên lưu ý các yếu tố như quy định bảo hành, hời gian, chi phí đảm bảo, chủng loại và xuất xứ của vật tư.
- Rủi ro bán thầu: Đây là tình trạng nhà thầu ký kết hợp đồng nhưng không trực tiếp thi công mà khoán lại cho nhà thầu khác khiến bạn khó khăn trong quá trình quản lý, kiểm soát công trình.
Công ty thiết kế, thi công chuyên nghiệp tại TPHCM - Xây Dựng An Thiên Phát
Xây Dựng An Thiên Phát tự hào là một trong những nhà thầu xây dựng uy tín hàng đầu tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh. Chúng tôi không chỉ phát triển năng lực thi công mạnh mẽ mà còn mang lại những bảng thiết kế độc đáo, ấn tượng cho khách hàng. Không những thế chúng tôi còn cam kết:
- Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư có trình độ chuyên môn cao, trực tiếp giám sát công trình;
- Thực hiện hàng trăm dự án lớn nhỏ trên toàn thành phố với chất lượng vượt trội;
- Đảm bảo giá thành phải chăng, tương xứng với chất lượng;
- Quy trình thiết kế, xây dựng chuyên nghiệp;
- Bộ phận chăm sóc khách hàng nhiệt tình, hỗ trợ 24/7;
- Cam kết hoàn thành công trình đúng bản vẽ;
- Đảm bảo tiến độ, thời gian thực hiện.
XEM THÊM
- Nhà Lệch Tầng Là Gì? Ưu Nhược Điểm Của Nhà Lệch Tầng
- Cốt Nền Xây Dựng Là Gì? Quy Định Cốt Nền Xây Dựng Công Trình
- Móng băng là gì? CHI TIẾT Cách Thi Công Móng Băng Từ A - Z
Hy vọng qua những thông tin mà xaydunganthienphat.com.vn đã chia sẻ phía trên sẽ giúp bạn nắm rõ những kinh nghiệm khi xây nhà trọn gói để có thể hoàn thành công trình tối ưu nhất nhé! Đừng quên liên hệ ngay cho chúng tôi qua hotline 0908 836 369 để được tư vấn, báo giá thiết kế, thi công xây dựng mới nhất nhé!
