Xây nhà phần thô là gì? Tầm quan trọng của xây dựng nhà phần thô như thế nào và các hạng mục thi công phần thô gồm những gì? Tất cả sẽ được Xây Dựng An Thiên Phát giải đáp chi tiết ngay trong bài viết này.
Thi công phần thô được xem là “nền móng” đầu tiên cho một công trình nhà ở hoàn thiện, do đó mà công tác này cần phải chỉnh chu thì mới giúp cho ngôi nhà bền vững được theo thời gian.
Vậy xây nhà phần thô là gì? Có những lưu ý nào khi xây dựng nhà phần thô hay không? Nội dung sau đây Xây Dựng An Thiên Phát sẽ giúp bạn có được cái nhìn tổng quan nhất. Tham khảo thử nhé.
Xây dựng nhà phần thô là gì?
Xây dựng phần thô được xem là khung xương của một ngôi nhà gồm có kết cấu bê tông cốt thép (dầm, móng, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái ngăn, ống nước âm tường và đế âm điện.
Theo đó, phần thô là tiền đề quan trọng cho sự vững chắc của nhà ở, do đó việc xây dựng phần thô cần phải được tính toán và thực hiện vô cùng kỹ lưỡng.
Xây nhà phần thô quan trọng như thế nào?
Ngoài việc ảnh hưởng đến chất lượng của công trình thì thi công phần thô càng nhanh chóng thì càng tiết kiệm được chi phí xây dựng và tính hiệu quả của công trình. Bên cạnh đó, phần thô càng tốt, chất lượng và tuổi thọ của nhà ở càng được đảm bảo, đặc biệt quan trọng đối với công trình xây dựng gần bờ sông, gần biển.
Ngoài ra, xây dựng phần thô đúng với thiết kế bản vẽ sẽ giúp cho công trình nhà ở của bạn trở nên thẩm mỹ hơn. Đồng thời nếu chỉnh chu trong công tác xây thô, các hoạt động sửa chữa hay nâng cấp về sau cũng sẽ thuận lợi và dễ dàng hơn rất nhiều.
Thi công phần thô bao gồm những hạng mục nào?
Thường thì khi ký kết hợp đồng với bên thi công phần thô buộc phải cam kết thực hiện đúng và đủ 2 tiêu chí sau:
- Vật tư xây dựng: nhà thầu cần phải cung cấp đủ vật liệu xây dựng bao gồm sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất cát san lấp, dây điện âm, ống nước nóng và lạnh, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, cốt pha;
*Lưu Ý: tất cả phải có giấy tờ ghi rõ xuất xứ rõ ràng và có sự thống nhất của chủ đầu tư.
- Phần phí nhân công: bao gồm toàn bộ công nhân xây dựng phần thô và nhân công xây dựng hoàn thiện cho căn nhà.
Riêng trong thi công xây dựng phần thô thì gồm có các hạng mục như sau:
- Tổ chức, sắp xếp công trường đồng thời làm lán trại cho công nhân (trường hợp điều kiện mặt bằng cho phép);
- Giải phóng, vệ sinh mặt bằng thi công, sau đó định vị tim, móng cụ thể để đóng cọc;
- Đào móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất cát ra khỏi hố đào;
- Đập, cắt đầu cọc bê tông cốt thép (với các công trình sử dụng cọc - cừ để gia cố móng);
- Đổ bê tông đá 4x6 Mac 100 dày 100mm đáy móng dầm móng, đà kiềng với chất liệu chất lượng;
- Lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông móng đáy, nắp hầm phân, hố ga;
- Lắp dựng cốt thép, cốp pha cho vách hầm (đối với các công trình có tầng hầm);
- Lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông cho cột, dầm, sàn tầng lầu, sân thượng và mái;
- Lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông cầu thang;
- Xây dựng tường bao xung quanh, tường ngăn cách phòng;
- Tô các vách, xây hoàn thiện mặt tiền;
- Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công và nhà vệ sinh;
- Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh và sàn mái, sàn ban công;
- Lắp đặt hệ thống dây điện âm tường và đường ống nước;
- Thi công lợp ngói mái, tole mái;
- Dọn dẹp vệ sinh công trình.
Lưu ý khi thi công xây dựng nhà phần thô
Do có nhiều công đoạn mà ảnh hưởng rất nhiều đến chất lượng hoàn thiện công trình nên khi xây dựng phần thô, bạn cần chú ý những yếu tố sau:
- Nên chọn vật liệu, vật tư xây dựng chất lượng nhất để thi công, không nên ham rẻ mà mua nhầm vật liệu giả, kém chất lượng, gây ảnh hưởng đến công trình nhà ở;
- Chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm nhiều năm trong việc thi công phần thô và phải cam kết sử dụng vật tư để tránh hiện tượng hao hụt ảnh hưởng đến kết cấu công trình;
- Trong quá trình đào móng cần được tiến hành kỹ càng, xem xét vị trí đất để lựa chọn móng vững chắc, hạn chế tối đa hiện tượng sụp lún móng trong lúc đào;
- Chú ý đến chủng loại, đường kính và vị trí cắt thép, neo thép trong công tác cốt thép, cofa;
- Chú ý đến phần đi đường dây điện âm tường và đường ống dẫn nước (hạn chế tình trạng ứ đọng nước);
- Khi đan thép cần thực hiện đúng chỉ định của bản vẽ kết cấu, dùng đúng chủng loại và độ dài của cấu kiện thép;
- Rút cốp pha phải chú ý đến thời gian (cần phải đủ ngày không rút sớm vì có thể gây tai nạn sập bê tông);
- Khi xây tường cần lưu ý sao cho thẳng và liền mạch, đồng thời đảm bảo độ kết dính và chống thấm cho tường.
Bảng giá thi công xây dựng nhà phần thô mới nhất
Đối với mức giá thi công xây dựng phần thô hiện nay thì tùy vào từng khu vực và đơn vị cung cấp thi công phần thô nên giá sẽ có sự chênh lệch tương đối, thường dao động trong khoảng từ 3.200.000 - 4.000.000đ/m2.
Theo đó, để có thể tiết kiệm được tối đa chi phí xây dựng mà vẫn đảm bảo được chất lượng công trình, bạn có thể tham khảo qua bảng giá tại Xây Dựng An Thiên Phát cụ thể như sau:
- Báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện đối với nhà phố từ 3.400.000 - 3.700.000đ/m2;
- Báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện đối với nhà biệt thự từ 3.600.000 - 4.000.000đ/m2.
*Lưu Ý: bảng giá chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi theo từng thời điểm khác nhau. Để nhận được báo giá chính xác nhất, vui lòng liên hệ ngay đến hotline 0908 836 369 để được tư vấn chi tiết hơn.
Công ty chuyên xây dựng nhà phần thô uy tín chuyên nghiệp - Xây Dựng An Thiên Phát
Nếu bạn đang mông lung trong việc tìm kiếm lựa chọn nơi nhận thi công phần thô xây nhà, hãy đến ngay với Xây Dựng An Thiên Phát - công ty chuyên nhận xây dựng nhà ở uy tín chuyên nghiệp tại TPHCM. Với kinh nghiệm hoạt động nhiều năm trong lĩnh vực, chúng tôi cam kết mang đến chất lượng công trình tốt nhất dành cho bạn.
Công ty sở hữu đội ngũ kỹ sư hùng hậu, giàu kinh nghiệm và được đào tạo bài bản, có chuyên môn nghiệp vụ cao. Vì thế, chúng tôi đảm bảo 100% bạn hoàn toàn có thể tin tưởng và giao phó “mái ấm” của mình cho công ty chúng tôi.
- Cam kết sử dụng nguồn vật liệu chất lượng, có nguồn gốc rõ ràng;
- Không phát sinh thêm bất kỳ khoản phí nào trong quá trình thi công;
- Đảm bảo an toàn lao động trong lúc thi công;
- Không ảnh hưởng đến các công trình xung quanh khi đang xây dựng phần thô;
- Trang thiết bị hiện đại, tiên tiến, được bảo dưỡng thường xuyên, đảm bảo thực hiện đúng tiến độ;
- Có pháp lý và chính sách bảo hành công trình dài hạn.
>>>CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:
- BẬT MÍ chi phí xây nhà cấp 4 cập nhật mới nhất 2023
- 10+ Cách xây nhà tiết kiệm chi phí NÊN BIẾT
- Nên xây nhà vào mùa nào? Tháng tốt nên xây nhà theo phong thủy
Qua bài viết vừa được xaydunganthienphat.com.vn chia sẻ, chúng tôi hy vọng bạn có thể hiểu được xây nhà phần thô là gì cũng như giá phí khi xây dựng phần thô. Nếu đang cần dịch vụ thi công xây dựng phần thô cho ngôi nhà của mình, liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 0908 836 369 để được tư vấn hỗ trợ báo giá trực tiếp bạn nhé.
