Mật độ xây dựng là gì? Làm thế nào để tính được mật độ xây dựng đúng với quy định? Tất cả sẽ được Xây Dựng An Thiên Phát sẽ giải đáp chi tiết cho bạn trong bài viết sau đây.
Mật độ xây dựng là yếu tố quan trọng quyết định đến diện tích xây dựng cho các công trình, theo đó để có thể tiến hành các công đoạn tiếp theo thì bạn cần phải xác định được mật độ xây dựng.
Vậy mật độ xây dựng là gì? Mật độ xây dựng có bao nhiêu loại? Nội dung này An Thiên Phát sẽ giải đáp giúp bạn. Tham khảo thử bạn nhé.
Mật độ xây dựng là gì?
Mật độ xây dựng (Building Density) là tỷ lệ chiếm đất xây dựng của công trình trên tổng diện tích của khu đất xây, theo đó tùy theo mật độ xây dựng thuần hay mật độ gộp sẽ được quy định khác nhau.
Phân loại mật độ xây dựng?
Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm Thông tư 01/2021/TT - BXD (có hiệu lực ngày 05/07/2021) thay thế cho Thông tư số 22/2019/TT - BXD vào ngày 31/12/2019 ban hành QCVN 01:2019/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng thì mật độ xây dựng gồm có 2 loại như sau:
- Mật độ xây dựng thuần (net - tô): đây là tỷ lệ diện tích lô đất (không bao gồm các công trình như tiểu cảnh, sân vườn, bể bơi, sân thể thao, cơ sở hạ tầng kỹ thuật);
- Mật độ xây dựng gộp (brut - tô): là tỷ lệ diện tích chiếm đất của công trình xây dựng trên tổng lô đất (bao gồm sân vườn, đường nội bộ, không gian mở, khu vực không xây dựng, cây cảnh).
Quy định về mật độ xây dựng
Theo quy định thì mật độ xây dựng tối đa sẽ tùy thuộc vào rất nhiều yếu tố liên quan đến phân cấp công trình xây dựng. Để có thể hình dung được rõ hơn, bạn có thể tham khảo qua bảng quy định được chia sẻ sau đây.
Lưu ý: chỉ áp dụng cho nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập
Diện tích đất xây dựng có diện tích > 500m2 sẽ do cơ quan quản lý Quy hoạch kiến trúc có thẩm quyền xem xét và cung cấp thông tin quy hoạch đô thị cụ thể theo quy định và phải phù hợp với pháp lý quy hoạch xây dựng hiện hành.
Ví dụ thực tế: bạn có một lô đất có diện tích 5 x 20 = 100m2 và được xây trong nội thành. Theo đó, ta sẽ có một vài phép tính như sau:
- Mật độ xây dựng: 85% diện tích đất;
- Diện tích xây dựng: 5 x 17m = 85m2;
- Diện tích chừa mật độ: 5 x 3m = 15m2.
Cách tính mật độ xây dựng
Đối với trường hợp công trình được xây dựng trên một khoảng trống thì để tính được mật độ xây dựng bạn có thể áp dụng bằng công thức sau:
Trong đó:
- Nt: mật độ xây dựng của khu đất cần tính toán;
- Ct: diện tích lô đất cần tính;
- Ca: diện tích khu đất cận trên (trong bảng thông số);
- Cb: diện tích khu đất cận dưới;
- Na: mật độ xây dựng cận trên;
- Nb: mật độ xây dựng cận dưới.
Ví dụ thực tế: một lô đất có diện tích 95m2 được xây dựng trong nội thành. Vậy ta sẽ có: Ct = 95m, Ca = 90m, Cb = 100m2, Na = 100%, Nb = 80%.
Từ đó ta có
- Mật độ xây dựng = 100 + [(80 - 100)/ (100 - 900] x (95 - 90) = 90%;
- Diện tích xây dựng thực tế = 95m2 x 90% = 85,5m2.
Cách quy định chiều cao xây dựng cho các công trình
Để có thể tổng quan nhất về chiều cao xây dựng trong các công trình xây dựng, ta cần làm rõ một số yếu tố cụ thể như sau.
Chiều cao công trình là gì?
Trước tiên ta cần làm rõ chiều cao công trình là gì. Chiều cao công trình là chiều cao được tính từ cao độ mặt đất của công trình xây dựng theo quy hoạch cho đến điểm cao nhất của công trình xây dựng (gồm cả tum hoặc mái). Với công trình xây dựng có nhiều chiều cao khác nhau thì chiều cao sẽ được tính từ cao độ thấp nhất.
Lưu ý: các thiết bị kỹ thuật và chi tiết kiến trúc trang trí không được tính vào chiều cao của công trình xây dựng gồm cột thu lôi, anten, bồn nước, ống khói,....
Cao độ tối đa từ vỉa hè đến các tầng
Đối với chiều cao tối đa tính từ vỉa hè đến các tầng có thể tính như sau:
Số tầng cao tối đa của công trình
Về số tầng cao tối đa cho một công trình sẽ có những điểm chú ý như
Chú ý:
- Các quận trung tâm bao gồm: quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh;
- Lô đất lớn: diện tích tối thiểu 150m2 và chiều rộng tối thiểu 6,6,m. Lô đất lớn có thể có nguồn gốc từ nhiều lô đất nhỏ nhưng đã được mua bán hoặc ủy quyền cho một cá nhân, tổ chức nào đó;
- Trục đường thương mại - dịch vụ: được xác định trong quy hoạch chi tiết do UBND cấp thành phố, quận huyện hay Sở quy hoạch - Kiến trúc xác định trên bản đồ hoặc văn bản theo các tiêu chí sau: khu vực trung tâm, chiều rộng lòng đường và trục giao thông nối liền các khu vực.
Giới thiệu đơn vị thi công xây dựng trọn gói An Thiên Phát
Xây Dựng An Thiên Phát là một trong những đơn vị uy tín chuyên cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói được nhiều khách hàng Thủ Đức tín nhiệm. Khi lựa chọn công ty chúng tôi, toàn bộ quy trình xây dựng bao gồm cả tính toán mật độ xây dựng sẽ được đội ngũ có chuyên môn tại công ty thực hiện.
Bên cạnh đó, chúng tôi có nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực, đảm bảo hoàn thành tốt mọi nhiệm vụ được giao. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 0908 836 369 nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà trọn gói nhé.
>>>>> XEM THÊM
- Tiêu chí lựa chọn nhà thầu xây dựng UY TÍN Chuyên Nghiệp
- Xây nhà 100m2 cần bao nhiêu sắt? Cách tính toán chi tiết
- Kinh nghiệm chọn nhà thầu xây dựng Uy Tín Chuyên Nghiệp
Mong rằng qua bài viết vừa được xaydunganthienphat.com.vn chia sẻ, hy vọng bạn có thể hiểu được mật độ xây dựng là gì và cách tính mật độ xây dựng. Đừng quên lan tỏa bài viết đến với nhiều độc giả khác nếu bạn cảm thấy nội dung của chúng tôi bổ ích nhé.
