Để chọn được đơn vị xây dựng uy tín thì bạn không nên bỏ qua kinh nghiệm chọn nhà thầu xây dựng được Xây Dựng An Thiên Phát đúc kết lại trong bài viết sau đây.
Ngày nay không khó để bạn có thể tìm được đơn vị thi công xây dựng nhà ở, tuy nhiên để chọn đúng nhà thầu uy tín chuyên nghiệp thì không hề dễ dàng. Do vậy mà những kinh nghiệm chọn nhà thầu xây dựng được An Thiên Phát chia sẻ sau đây chắc chắn sẽ giúp ích cho bạn rất nhiều đấy. Tham khảo ngay.
Hình thức giao thầu phổ biến
Hiện nay, đối với dịch vụ thi công xây dựng có 3 hình thức giao thầu cơ bản, mỗi loại sẽ có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Cụ thể như sau:
Giao thầu trọn gói
Hình thức giao thầu trọn gói là dịch vụ mà chủ đầu tư sẽ giao phó toàn bộ quy trình xây từng từ thủ tục pháp lý, thi công phần thô cho đến xây dựng hoàn thiện ngôi nhà, do đó mà hình thức này còn được gọi là “Chìa khóa trao tay”, khi công trình hoàn thành, chủ nhà chỉ cần việc vào ở là được.
Ưu điểm
Với hình thức này ta sẽ cùng điểm qua một vài lợi ích tiêu biểu có thể kể đến như sau:
- Tiết kiệm được công sức lẫn thời gian trong việc quản lý thi công và nguyên vật liệu xây dựng;
- Kiểm soát tốt chi phí đầu tư bởi toàn bộ chi phí xây nhà đã được thống nhất ngay từ đầu trong hợp đồng xây dựng;
- Tiến độ thi công luôn được đảm bảo đúng với mong muốn của chủ nhà.
Nhược điểm
Bên cạnh đó, hình thức này cũng tồn tại những hạn chế nhất định. Cụ thể như sau.
- Rủi ro thi công sẽ cao hơn nếu chọn lầm đơn vị thi công kém chất lượng;
- Nếu thiếu niềm tin với nhà thầu, gia chủ sẽ khá hoang mang về chất lượng vật tư sử dụng để xây dựng.
Giao thầu phần thô
Giao thầu phần thô là hình thức xây dựng phần thô cho ngôi nhà, khi này nhà thầu sẽ đảm nhiệm toàn bộ các công việc liên quan như thi công nền móng và khung cho căn nhà. Khác với giao thầu trọn gói, đơn vị chỉ chịu trách nhiệm về phần thô, còn phần hoàn thiện sẽ do chủ nhà tự thực hiện.
Ưu điểm:
- Chủ động hơn về thời gian và công sức cho công đoạn ban đầu;
- Đảm bảo tốt chất lượng thi công phần móng nền;
- Các hạng mục nặng khác như (bê tông, cốt thép) sẽ được đơn vị thầu chịu trách nhiệm thực thi;
- Tự chọn lựa nguyên vật liệu theo ý muốn của mình.
Nhược điểm
- Chủ đầu tư cần phải có kinh nghiệm và kiến thức cơ bản về xây dựng cũng như biết cách lựa chọn vật liệu hoàn thiện chất lượng;
- Có thể xảy ra mâu thuẫn, không nhất quán làm ảnh hưởng đến tiến độ thi công bởi hình thức này có nhiều đơn vị thi công cùng tham gia vào quá trình xây dựng.
Giao thầu nhân công
Giao thầu nhân công là hình thức chủ nhà sẽ có trách nhiệm mua và quản lý toàn bộ vật tư, bên nhà thầu thi công chỉ có nhiệm vụ xây dựng, cung cấp dụng cụ, máy móc và nhân công để thực thi.
Ưu điểm:
- Chủ động trong việc quản lý, giám sát công trình và chi phí đầu vào của nguồn vật liệu xây dựng;
- Tiết kiệm được một khoản chi phí thuê đơn vị thi công quản lý.
Nhược điểm:
- Tốn nhiều thời gian và công sức;
- Dễ phát sinh ra nhiều chi phí liên quan nếu không có chuyên môn, kiến thức xây dựng nhất định;
- Khó khăn trong việc bảo hành và tu sửa công trình về sau.
Kinh nghiệm chọn nhà thầu xây dựng uy tín chất lượng
Sau khi biết được 3 hình thức giao thầu cơ bản và có cho mình được quyết định rồi, bạn có thể tham khảo qua một vài kinh nghiệm “xương máu” sau đây để chọn được đơn vị thầu uy tín chuyên nghiệp.
Tiêu chí cần quan tâm khi chọn thầu
Để chọn được đơn vị thi công xây dựng uy tín, chuyên nghiệp, bạn cần phải biết đến 5 tiêu chí quan trọng sau đây.
Tiêu chí 1: Hình ảnh và thương hiệu của nhà thầu
Thương hiệu là một yếu tố rất khó để có thể xây dựng một sớm một chiều, do vậy mà những nhà thầu uy tín thường là những đơn vị có thương hiệu lớn, uy tín, được nhiều người tín nhiệm.
Mặc dù vậy, để có thể chắc chắn hơn, bạn cũng có thể chủ động kiểm chứng năng lực thực thi và tác phong làm việc của họ thông qua những khách hàng trước đó để an tâm hơn.
Tiêu chí 2: Chi phí hợp lý
Đối với giá phí xây dựng bạn cần khảo sát trước giá thực tế trên thị trường rồi đối chiếu, so sánh với nhà thầu để có thể suy xét chọn lựa. Tuy nhiên, bạn cần thật sự cẩn trọng với đơn vị thi công có mức giá rẻ hơn nhiều so với mặt bằng chung bởi “giá cả đi đôi với chất lượng”.
Tiêu chí 3: Quy trình làm việc minh bạch
Đây là một trong những tiêu chí quan trọng bạn cần để tâm bởi quy trình làm việc của đơn vị thầu càng rõ ràng thì chủ đầu tư mới yên tâm giao phó cũng như giảm thiểu được các rủi ro có thể xảy ra.
Tiêu chí 4: Đảm bảo tiến độ thi công
Thời gian thi công sẽ phản ánh được năng lực thực thi của nhà thầu. Với công trình nhà phố thì thời gian hoàn thành thường rơi vào tầm 3 - 5 tháng, công trình có quy mô phức tạp hơn có thể kéo dài từ 8 - 12 tháng.
Tiêu chí 5: Kinh nghiệm hoạt động
Thường những đơn vị thầu có thâm niên hoạt động càng lâu năm thì năng lực thi công của họ càng cao. Do vậy, nếu bạn muốn chọn lựa nhà thầu chuyên nghiệp uy tín thì nên chọn những đơn vị cho thời gian hoạt động trên 5 năm.
Cách chọn nhà thầu uy tín
Để chọn được nhà thầu uy tín, chất lượng thì bạn có thể tham khảo qua một vài tip được những người trong ngành chia sẻ như sau:
Kiểm tra năng lực pháp lý của nhà thầu
Những đơn vị thầu có giấy phép kinh doanh cụ thể, địa chỉ văn phòng rõ ràng và chịu sự quản lý của nhà nước sẽ giúp bạn có thể đảm bảo được tính pháp lý nếu có rủi ro xảy ra. Ngoài ra, nhà thầu uy tín sẽ là đơn vị sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng có bằng cấp, chứng nhận liên quan đạt chuẩn.
Tham khảo qua các dự án đã thực hiện
Để có thể xác thực tốt chất lượng thi công của nhà thầu, bạn đừng ngần ngại chủ động yêu cầu họ cho xem qua những hạng mục, công trình thực hiện trước đó, đồng thời hỏi thăm cảm nhận của khách hàng cũ về dịch vụ cũng như toàn bộ quá trình khi thi công.
Gặp trực tiếp nhà thầu để trao đổi
Trực tiếp gặp mặt để trao đổi bao giờ cũng giúp bạn nắm rõ được sự chuyên nghiệp của họ. Bạn có thể đánh giá họ qua cách làm việc, cách tư vấn để phần nào xem xét được cái tâm trong nghề của nhà thầu.
Sự hỗ trợ từ những người có kinh nghiệm
Bạn có thể chủ động hỏi ý kiến từ những người có kinh nghiệm trước để có thể đánh giá tổng quan về đơn vị thầu thi công xây dựng. Nếu cần thiết hơn bạn có thể nhờ người có chuyên môn trực tiếp làm việc với nhà thầu thay mình.
Kinh nghiệm làm việc với nhà thầu hiệu quả
Muốn toàn bộ quá trình làm việc với nhà thầu được diễn ra thuận lợi nhất, An Thiên Phát xin được chia sẻ đến bạn một số kinh nghiệm quý báu như sau:
- Chủ đầu tư cần phải có đầy đủ giấy phép xây dựng được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền (lưu ý phải có các phương án thiết kế và sự tư vấn của kiến trúc sư) nhằm tránh tình trạng trễ nải;
- Trước khi quyết định xây nhà, gia chủ cần chuẩn bị tốt khâu tài chính. Bạn có thể yêu cầu đơn vị thầu làm cho mình bảng dự toán chi tiết để giúp bạn dự trù được mức phí cần chi trong quá trình thi công;
- Hợp đồng giữa hai bên cần phải minh bạch trong các điều khoản như thời gian bắt đầu, thời gian hoàn thành, phương thức thanh toán, tiến độ cam kết, thời gian bảo hành, giá trị của hợp đồng,....
- Khi đã lựa chọn rồi thì bạn phải tin tưởng vào họ, hãy đặt niềm tin của vào đơn vị thầu, một mối quan hệ tốt sẽ giúp cho công việc thi công diễn ra thuận lợi hơn.
Lưu ý về việc quản lý và giám sát thi công
Ngoài việc chọn lựa đơn vị thi công xây dựng ra thì bạn cũng nên quan tâm đến một số lưu ý trong việc quản lý và giám sát công trình như sau:
- Kiểm tra chất lượng vật tư: các yêu cầu cần có trong việc kiểm tra nguồn vật tư xây dựng gồm mẫu mã, quy cách, số lượng đã thống nhất trong hợp đồng trước đó;
- Kiểm tra quá trình thi công: các đầu mục công việc cần quan tâm đến đó là đối chiếu các hạng mục trong bản vẽ, điều kiện thi công, số lượng nhân công và điều kiện che chắn nguyên vật liệu phải tốt, tránh ảnh hưởng đến chất lượng thi công.
Bật mí đơn vị thi công xây dựng uy tín chuyên nghiệp TPHCM - An Thiên Phát
Tự hào khi là đơn vị thi công xây dựng có chất lượng thực thi tốt nhất khu vực Thủ Đức TPHCM hiện nay, Xây Dựng An Thiên Phát với hơn 10 năm hoạt động và phát triển, chúng tôi cam kết có thể thực thi và hoàn thành tốt yêu cầu được giao.
Công ty luôn khắt khe trong việc tuyển chọn đội ngũ nhân sự, chính vì thế mà kiến trúc sư lẫn nhân công của An Thiên Phát luôn có năng lực chuyên môn nhất định, đảm bảo chất lượng thi công. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 0908 836 369 nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà ở hay sửa chữa nhà trọn gói nhé.
>>>>> XEM THÊM
- Xây nhà 3 tầng mất bao lâu? Quy trình xây nhà ở 3 tầng
- Sửa Nhà Cấp 4 Thành Nhà Mái Thái Đẹp, Rẻ, Tiết Kiệm Chi Phí
- Kinh nghiệm sửa nhà cấp 4 Nhanh Gọn, Tiết Kiệm, Nhà Đẹp
Qua bài viết vừa được xaydunganthienphat.com.vn chia sẻ, chúng tôi hy vọng bạn có thể đúc kết được cho mình những kinh nghiệm chọn nhà thầu xây dựng “quý báu” được chúng tôi đúc kết qua nhiều năm hoạt động. Nhanh tay liên hệ với chúng tôi để được tư vấn hỗ trợ trực tiếp về dịch vụ thi công xây dựng nhà ở nhé.
