Bài viết này Xây Dựng An Thiên Phát sẽ cung cấp cho bạn thông tin xoay quanh hợp đồng xây nhà trọn gói mới nhất 2024 kèm link tải hoặc download để tham khảo. Nếu bạn quan tâm đến chủ đề này thì đừng bỏ qua bài viết này của chúng tôi nhé!
Để đảm bảo nhà thầu thực hiện đúng với tiến độ và để chủ đầu tư có thể thanh toán chi phí đúng thời gian thì thông thường trước khi bắt tay vào quá trình thi công xây dựng nhà ở trọn gói chính thức thì 2 bên sẽ phải ký kết hợp đồng xây dựng trọn gói.
Những thông tin dưới đây Xây Dựng An Thiên Phát sẽ giúp bạn hiểu được hợp đồng xây dựng trọn gói là gì và mẫu hợp đồng xây dựng trọn gói mới nhất 2024. Theo dõi ngay nhé!
Tìm hiểu về hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói
Hợp đồng xây dựng nhà trọn gói là hợp đồng được các công ty nhà thầu cung cấp dịch vụ xây dựng nhà ở trọn gói sử dụng cho các khách hàng của họ. Thông thường nội dung trong bản hợp đồng này sẽ là đơn giá thiết kế thi công xây dựng, những cam kết về chất lượng, các hạng mục sẽ thi công, tiến độ của công trình xây dựng,...
Ngoài những nội dung chính được đề cập bên trên thì loại hợp đồng này còn thể hiện các thông tin khác như chính sách bảo hành, hình thức thanh toán.
Căn cứ Điều 62 Luật Đấu thầu 2013 quy định về hợp đồng trọn gói như sau:
- Hợp đồng trọn gói là hợp đồng có giá cố định trong suốt thời gian thực hiện đối với toàn bộ nội dung công việc trong hợp đồng. Việc thanh toán đối với hợp đồng trọn gói được thực hiện nhiều lần trong quá trình thực hiện hoặc thanh toán một lần khi hoàn thành hợp đồng. Tổng số tiền mà nhà thầu được thanh toán cho đến khi hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng bằng đúng giá ghi trong hợp đồng;
- Khi áp dụng hợp đồng trọn gói, giá gói thầu để làm căn cứ xét duyệt trúng thầu phải bao gồm cả chi phí cho các yếu tố rủi ro có thể xảy ra trong quá trình thực hiện hợp đồng, chi phí dự phòng trượt giá. Giá dự thầu phải bao gồm tất cả các chi phí cho các yếu tố rủi ro và chi phí trượt giá có thể xảy ra trong quá trình thực hiện hợp đồng;
- Hợp đồng trọn gói là loại hợp đồng cơ bản. Khi quyết định áp dụng loại hợp đồng quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này, người phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu phải đảm bảo loại hợp đồng này phù hợp hơn so với hợp đồng trọn gói. Đối với gói thầu cung cấp dịch vụ tư vấn, dịch vụ phi tư vấn đơn giản; gói thầu mua sắm hàng hóa, xây lắp, hỗn hợp có quy mô nhỏ phải áp dụng hợp đồng trọn gói.
Vì sao cần phải làm hợp đồng xây dựng nhà trọn gói?
Tiến độ thi công, chất lượng công trình hay các khoản chi phí phát sinh khác sẽ không được đảm bảo nếu không có hợp đồng. 2 bên là chủ đầu tư và nhà thầu sẽ khó giải quyết những vấn đề phát sinh nếu thiếu đi hợp đồng xây dựng.
Những công ty cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói mà không có hợp đồng xây dựng thường rơi vào những công ty không uy tín. Khi bạn lựa chọn những công ty này thì giá thành thi công sẽ bị đội lên rất nhiều và chất lượng công trình cũng sẽ không được đảm bảo.
Mọi quyền lợi và nghĩa vụ mà bạn và nhà thầu sẽ được thể hiện rất rõ trong hợp đồng xây dựng. Các thông tin có trong hợp đồng sẽ được soạn thảo đúng những quy định mà nhà nước ban hành.
Dù nhà thầu cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói cho bạn có là những người mà bạn quen biết thì cũng phải có hợp đồng ký kết giữa 2 bên. Vì một khi đã động đến lợi ích thì sẽ rất khó có sự nhượng bộ nên lúc này có hợp đồng thì mọi chuyện sẽ đơn giản hơn rất nhiều.
Mẫu hợp đồng xây dựng nhà trọn gói mới nhất 2024 kèm link tải
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do – Hạnh Phúc
-----------***----------
HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG TRỌN GÓI
Hôm nay, ngày ……tháng ………năm 20.......
Tại số nhà:……đường ……, phường…….., quận……, tỉnh/tp………….Hai bên gồm có:
BÊN THUÊ THI CÔNG XÂY DỰNG TRỌN GÓI ( gọi tắt là Bên A)
Ông/bà: ………………………………………………………………………………
Số CMND :………………………..….Cấp ngày…/…/…… Tại : Công an…..
Địa chỉ:
…………………………………..…………………………………………
Điện thoại: ………………………………..…………………………………………
BÊN NHẬN THI CÔNG XÂY DỰNG TRỌN GÓI (gọi tắt là Bên B)
Ông/Bà/Công ty: ………………………………………………..…………………
Địa chỉ: số nhà ...........................................................................................
Điện thoại: ……………………………………………………………………...…
Chứng chỉ hành nghề (hoặc Giấy Chứng nhận ĐKKD, nếu là Công ty)…………
Ngày cấp:………………………….Nơi cấp:……………………………………
Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng này, trong đó, bên A đồng ý thuê bên B đảm nhận phần nhân công thi công xây dựng công trình nhà ở tọa tại địa chỉ ……… với các điều khoản như sau:
Điều 1: Nội dung công việc, Đơn giá, Tiến độ thi công, Trị giá hợp đồng
1. Đơn giá xây dựng: Bên A khoán gọn tiền công cho bên B theo mét vuông (m2) xây dựng mặt sàn. Đơn giá mỗi m2 xây dựng hoàn thiện được tính như sau:
+ Sàn chính:........đồng/m2
+ Sàn phụ: ……. đồng/m2 x 50%
Giá trên là giá thi công xây dựng hoàn chỉnh để bàn giao công trình, bao gồm: Gia cố thép móng, cột, sàn đúng kỹ thuật, đổ bê tông, làm cầu thang, xây móng, xây tường, chèn cửa, làm bể nước ngầm, bể phốt hoàn thiện, tô trát trong, ngoài, đắp phào chỉ, chiếu trần, trang trí ban công, ốp tường nhà tắm, nhà bếp, lát sàn trong phần xây dựng công trình, quét xi măng chống thấm mặt ngoài, lắp đặt hoàn thiện phần điện, nước, lăn sơn đúng yêu cầu kỹ thuật và thiết kế;
Các phần việc khác (nếu có) như: chống đỡ, che chắn đảm bảo an toàn cho nhà liền kề, chuyển đất khi đào móng sẽ được hai bên thỏa thuận riêng ngoài hợp đồng.
2. Chuẩn bị trước khi thi công: Bên B đảm nhiệm:
- Vận chuyển vật liệu trong nội bộ công trình. Bên A chỉ chịu trách nhiệm vận chuyển vật liệu đến chân công trình;
- Sàng cát, nắn chặt, uốn cốt thép;
- Phun ẩm gạch trước khi xây, phun ẩm tường sau khi xây, phun bảo dưỡng bê tông đúng kỹ thuật;
3. Bên B phải đảm bảo sự kết hợp giữa thợ điện và thợ xây lắp đường nước để lắp đặt đúng kỹ thuật và tiến độ thi công.
4. Tiến độ thi công.:
- Ngày bắt đầu thi công: Từ ngày …/ ……. /20…….
- Thời gian hoàn thiện kết thúc thi công bàn giao công trình đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, thẩm mỹ vào ngày …/ …/ 20…., nếu chậm sẽ phạt 5 % giá trị hợp đồng
5. Trị giá hợp đồng: Trị giá hợp đồng được xác định như sau:
Thanh toán theo m2 hoàn thiện ….. đ/m2
Điều 2: Trách nhiệm của các bên
1. Trách nhiệm của Bên A:
- Cung cấp vật tư đảm bảo chất lượng, số lượng, cung cấp điện, nước đến công trình, tạm ứng và thanh toán kịp thời;
- Cung cấp bản vẽ kỹ thuật công trình;
- Cử người trực tiếp giám sát thi công về tiến độ, biện pháp kỹ thuật thi công về khối lượng và chất lượng, bàn giao nguyên liệu và xác nhận phần việc mới cho thi công tiếp;
- Thay mặt bên B (khi cần thiết) giải quyết các yêu cầu gấp rút trong quá trình thi công;
- Đình chỉ thi công nếu xét thấy không đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật, an toàn lao động hoặc lãng phí vật tư.
2. Trách nhiệm của Bên B:
- Cung cấp cốp pha lát sàn bằng gỗ hoặc tôn, xà gồ, cột chống theo đúng yêu cầu kỹ thuật về thời gian và số lượng ( chi phí thuộc về bên B );
- Luôn luôn đảm bảo từ 5 đến 6 thợ chính và 1 đến 2 thợ phụ trở lên để thi công trong ngày;
- Thi công theo thiết kế và các yêu cầu cụ thể của Bên A đảm bảo chất lượng, kỹ thuật, mỹ thuật của công trình, sử dụng tiết kiệm, hợp lý nguyên vật liệu. Nếu làm sai, làm hỏng, lãng phí phải làm lại không tính tiền công và phải bồi hoàn vật liệu;
- Lập tiến độ thi công, biện pháp kỹ thuật an toàn và phải được sự nhất trí của bên A. Từng hạng mục công trình phải được bên A nghiệm thu mới được thi công tiếp;
- Đảm bảo thi công an toàn tuyệt đối cho người và công trình. Nếu có tai nạn xảy ra, bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật;
- Tự lo chỗ ăn, ở, sinh hoạt của công nhân, chấp hành các quy định về trật tư, an ninh, khai báo tạm trú;
- Bảo quản nguyên vật liệu bên A bàn giao và phương tiện, máy thi công;
- Khi đổ bê tông bên B phải đảm bảo bê tông phải được làm chắc bằng đầm dung;
- Bề mặt của tường, trần phải được trát phẳng, khi soi ánh sáng điện vào phải đảm bảo không nhìn rõ vết trát lồi lõm;
- Chịu trách nhiệm bảo hành công trình trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày được bên A nghiệm thu đưa vào sử dụng. Nếu thấm tường, nứt tường, thấm sàn, nứt sàn bê tông thì bên B chịu trách nhiệm khắc phục, bên A không thanh toán số tiền bảo hành cho bên B;
- Số tiền bảo hành công trình là ......% tổng giá trị thanh toán.
Điều 3: Thanh toán
- Các đợt thanh toán dựa trên khối lượng công việc đã hoàn thành và được nghiệm thu:
+ Xong phần xây thô và đổ mái được ứng 40% ( ứng theo từng tầng );
+ Sau khi lát nền, sơn xong và bàn giao công trình bên A được thanh toán không vượt quá 90 % khối lượng công việc đã hoàn thành;
+ Khi công trình hoàn thành đưa vào sử dụng bên A được thanh toán số tiền còn lại sau khi đã trừ các khoản đã thanh toán, tạm ứng và tiền bảo hành công trình.
Điều 4: Cam kết
- Trong quá trình thi công nếu có vướng mắc, hai bên phải gặp nhau bàn bạc thống nhất để đảm bảo chất lượng công trình;
- Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu xét thấy bên B không đảm bảo về năng lực tổ chức và trình độ tay nghề kỹ thuật như đã thoả thuận, bên A có quyền đình chỉ và huỷ bỏ hợp đồng. Trong trường hợp đó bên B sẽ được thanh toán 70% theo khối lượng đã được nghiệm thu. Đối với phần phải tháo dỡ do không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật sẽ không được thanh toán tiền công và bên B phải bồi thường thiệt hại hư hỏng;
- Hợp đồng có giá trị từ ngày ký đến ngày thanh lý hợp đồng. Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản của hợp đồng. Bên nào vi phạm sẽ phải chịu trách nhiệm theo pháp luật hiện hành;
- Hợp đồng được lập thành hai (02) bản có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
>>>Link Tải (Download) hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói: TẠI ĐÂY
Lưu ý khi soạn thảo, ký kết hợp đồng thi công xây dựng trọn gói nhà ở
Khi soạn thảo, ký kết hợp đồng thi công trọn gói nhà ở thì bạn cần lưu ý đến những điều sau:
Giá trị hợp đồng
Mỗi công ty xây dựng sẽ có những cách tính tiền công xây dựng khác nhau. Thông thường các công ty xây dựng sẽ sử dụng cách tính là đơn giá xây dựng/m2. Để có thể có lựa chọn được một đơn vị tốt và uy tín thì bạn nên tham khảo cách tính toán của các chủ đầu tư khác.
Xây dựng nhà ở trọn gói thường sẽ có tên gọi khác đó là “chìa khóa trao tay”. Khi sử dụng dịch vụ này bạn hãy tự mình lên bản kế hoạch chi phí một cách chi tiết nhất để khi không tìm được vật tư như thỏa thuận thì bạn cũng có căn cứ trao đổi. Để tránh gặp phải tình trang các nguyên vật liệu bị lên giá thì bạn cần dự toán thêm một khoản chi phí phát sinh khác.
>>> THAM KHẢO VIDEO LIÊN QUAN:
Quy định về việc thanh toán, ứng chi tiêu
Thời gian giao tiền, thời gian thanh toán cũng cần phải được quy định rõ ràng trong hợp đồng xây dựng. Dựa vào lượng công việc thực tế mà thời gian thanh toán sẽ được quyết định.
Quy định về thời gian thi công
Trên thực tế nếu thời gian thi công bị kéo dài thì chất lượng công trình sẽ không được đảm bảo. Lúc này chi phí sẽ bị tăng lên cao thêm nên bạn cần phải nội dung thời gian thi công vào trong hợp đồng. Nếu thời gian thi công vượt quá thỏa thuận thì sẽ có những mức phạt nào.
Quy định về việc bảo hành, bảo dưỡng công trình
Bảo hành là một trong những lưu ý tiếp theo mà bạn cần phải quan tâm đến. Vì không ai có thể đảm bảo là công trình sau khi xây dựng xong sẽ không gặp bất kỳ sai sót nào. Cho đến khi kết thúc thời gian bảo hành bạn có thể yêu cầu giữ lại 5% giá trị của hợp đồng.
>>>XEM THÊM: Cách Tính Tiền Công Thợ Xây Nhà Theo M2
Như vậy là Xây Dựng An Thiên Phát cũng đã cung cấp cho bạn thông tin xoay quanh mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói mới nhất 2024 kèm link tải (download) để tham khảo trước khi quyết định chọn đơn vị hợp tác thi công. Mong rằng bạn đã hài lòng với những thông tin mà chúng tôi cung cấp.