Bài viết này Xây Dựng An Thiên Phát sẽ hướng dẫn cho bạn cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 mà chúng tôi hay áp dụng. Nếu bạn muốn biết cách tính này thì hãy xem ngay những nội dung sau đây nhé!
Khi xây nhà có rất nhiều khoản chi phí mà bạn cần phải chi. Các chi phí đó có thể kể đến như là chi phí nguyên vật liệu liệu, chi phí thiết kế bản vẽ,.. và không thể không nhắc đến chi phí chi cho thợ xây nhà. Hiện nay, các công ty xây dựng có xu hướng tính tiền công thợ xây nhà theo m2.
Nếu bạn muốn biết cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 cũng như công thức của các công ty xây dựng thì hãy theo dõi bài viết dưới đây của Xây Dựng An Thiên Phát nhé!
Chi phí thợ xây nhà theo m2 gồm những gì?
- Giá nhân công xây dựng phần thô: số tiền phải cho cho công nhân khi họ thực hiện các hạng mục như đập phá nhà cũ, kết cấu bê tông cốt thép, bộ khung ngôi nhà, hệ thống điện nước, đường dây điện,... được gọi là giá nhân công xây dựng phần thô.
- Giá nhân công xây dựng phần hoàn thiện: khác với xây dựng phần thô thì xây dựng hoàn thiện là thực hiện các công đoạn như ốp gạch, sàn, tường, nhà vệ sinh, lắp đặt cửa,.. Số tiền mà bạn cần thanh toán cho công nhân thực hiện những hạng mục này được gọi là giá công nhân xây dựng phần hoàn thiện.
Các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá nhân công thợ hồ?
Giá nhân công sẽ được quyết định bởi các yếu tố sau:
Kỹ thuật xây dựng
Tính thẩm mỹ, chất lượng của ngôi nhà sẽ được quyết định bởi những nhân công thực hiện có kinh nghiệm hay là không. Ngoài kinh nghiệm và tay nghề của nhân công thì yếu tố này còn được quyết định bởi những trang thiết bị, máy móc được sử dụng trong quá trình thi công.
Thiết kế bản vẽ công trình
Bản vẽ công trình sẽ thể hiện tất tần tật các hạng mục cần thực hiện cho công trình xây dựng. Với những công trình yêu cầu độ phức tạp thì phải cần đến những nhân công có tay nghề cứng và đương nhiên chi phí cần trả cho những nhân công này sẽ không thể thấp.
Vị trí và mặt bằng thi công
Yếu tố tiếp theo ảnh hưởng đến giá nhân công đó là vị trí và mặt bằng thi công. Chi phí nhân công sẽ cao hơn nếu như công trình của bạn được xây dựng ở thành thị và ngược lại thấp hơn nếu xây dựng ở nông thôn.
Quy mô công trình xây dựng
Thông thường nếu công trình của bạn có quy mô lớn thì các công ty xây dựng sẽ hỗ trợ và giảm cho bạn một phần chi phí từ đó giá nhân công ở công trình này cũng sẽ nhỏ hơn so với những công trình có quy mô nhỏ.
Các khoản chi phí trong cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2
Chi phí xây dựng phần thô và chi phí xây dựng hoàn thiện là 2 hạng mục chính để tính tiền công thợ xây nhà theo m2. Trong 2 hạng mục đó thì có các công việc chi tiết mà bạn cần trả cho nhân công thực hiện đó là:
- Thi công trồng mộc;
- Trát, tô tường nhà, trần, dầm, sàn;
- Tháo dỡ cốp pha, lắp đặt giàn giáo và che chắn cho công trình;
- Chi phí cho máy trộn bê tông;
- Chèn khuôn cửa cho công trình;
- Chi phí thi công cầu thang;
Cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2
Công thức tính:
Chi phí tiền công thợ xây nhà theo m2 = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá nhân công/m2
Trong đó:
Tổng diện tích xây dựng = diện tích móng quy đổi + diện tích sàn trệt + diện tích sàn ở các lầu + diện tích sàn quy đổi + diện tích mái hệ số nghiêng + diện tích các công trình phụ quy đổi
Tùy vào thiết kế của công trình mà sẽ có sự khác nhau về giá. Hiện nay với những công trình bình thường mức giá giao động là từ 900.000đ đến 1.200.000đ hoặc từ 1.200.000đ đến 1.600.000đ nếu những công trình đó là những công trình cao cấp.
Chi phí thợ xây nhà phố theo m2
Nhà phố là một trong những loại nhà dễ tính chi phí thợ nhất vì nhà phố chỉ thường là nhà ống và nhà mái bằng. Cách tính giọt ranh (thi công phần nào tính phần đó) sẽ được sử dụng để tính chi phí thợ xây nhà phố theo m2.
Chi phí nhân công xây nhà cấp 4 theo m2
Để có thể tính được chi phí nhân công xây nhà cấp 4 theo m2 thì bạn cần phải sử dụng đến bản vẽ thiết kế. Vì nhà cấp 4 thường sẽ có sự phức tạp hơn so với những ngôi nhà phố.
Thiết kế phần mái sẽ ảnh hưởng phần lớn chi phí xây dựng nhà cấp 4. Nếu như mái của bạn làm từ mái Thái, mái đổ tông thì sẽ có chi phí cao hơn phần mái làm từ mái tôn, gạch. Hiện nay chi phí nhân công để chi cho phần mái sẽ là:
- Mái tôn: 550.000đ - 850.000đ;
- Mái bằng, mái Thái: 750.000đ đến 1.500.000đ;
- Mái độc đáo và cầu kỳ: 900.000đ - 1.600.000đ.
Lưu ý: mức giá này chỉ mang tính chất tham khảo vì mỗi công trình sẽ có sự khác nhau nhất định nên sẽ có sự chênh lệch giá. Để được báo giá chính xác thì hãy liên hệ ngay cho dịch vụ xây nhà trọn gói TPHCM Xây Dựng An Thiên Phát qua hotline 0908 836 369 nhé!
Chi phí nhân công xây dựng biệt thự 1 tầng theo m2
Tại Việt Nam mọi người rất ưa chuộng mẫu biệt thự 1 tầng. Đặc điểm của mẫu nhà này là sẽ có 4 mặt và các phần phụ nhô ra khỏi mặt sàn. Dựa vào những đặc điểm này mà có thể tính được chính xác chi phí cần chi cho nhân công.
Chi phí nhân công xây dựng biệt thự từ 2, 3 lầu trở lên
Cách tính chi phí nhân công cho nhà phố và biệt thự 1 tầng cũng được sử dụng để tính cho các mẫu biệt thự có nhiều tầng. Để đảm bảo quyền lợi của hai bên thì cần thống nhất cách tính tiền công nhân xây dựng giữa chủ đầu tư và bên thầu xây dựng.
Những lưu ý trong cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2
Mỗi đơn vị xây dựng sẽ có những phương pháp tính tiền công cho thợ xây khác nhau. Cho dù có cùng một đơn giá nhưng sẽ có sự chênh lệch đáng kể nếu được tính theo những công thức khác nhau.
Khi bạn biết được cách tính bạn có thể ước lượng được khoảng chi phí mình cần chi cho nhân công là bao nhiêu. Dựa vào đó bạn có thể lựa chọn ra được những nhà thầu thích hợp.
Như những thông tin đề cập bên trên, phần mái là bạn cần phải luôn quan tâm đến để có thể tính được chính xác nhất nhất phần giá nhân công cần chi.
>>>XEM THÊM:
- Bản vẽ xây dựng là gì? Các loại bản vẽ xây dựng phổ biến
- Cách Đọc Bản Vẽ Xây Dựng Chuẩn Chỉnh Từ A - Z
- Giá Nhân Công Xây Dựng TPHCM [CẬP NHẬT MỚI NHẤT 2023]
Như vậy là xaydunganthienphat.com.vn đã hướng dẫn cho bạn cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 một cách chi tiết nhất qua bài viết trên. Nếu thấy bài viết này hay bạn hãy chia sẻ ngay cho mọi người cùng biết nhé!
