Cách tính chi phí xây nhà từ A đến Z

Chi phí để xây dựng nhà ở cần khoảng bao nhiêu? Ngay trong bài viết này, Xây Dựng An Thiên Phát sẽ hướng dẫn cho bạn cách tính chi phí xây nhà cụ thể và chi tiết nhất. Cùng tham khảo nhé.

Trước khi quyết định xây dựng nhà ở cho gia đình và bản thân của mình, bạn cần phải biết cách tính chi phí xây nhà để có thể kiểm soát được ngân sách cho hợp lý cũng như tiết kiệm phần nào khoản chi phí đầu tư.

Do đó, ngay nội dung được Xây Dựng An Thiên Phát chia sẻ sau đây, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách tính chi phí xây dựng cho một công trình nhà ở một cách chi tiết và rõ ràng nhất.

Các khoản chi phí xây dựng nhà ở

Trước hết, bạn cần phải biết đến một vài chi phí nhất định có trong quy trình xây dựng nhà ở tương ứng với một khoản chi cụ thể như sau.

Chi phí tháo dỡ nhà

Chi phí này sẽ dành cho trường hợp xây dựng nhà ở trên nền đất của công trình nhà ở cũ trước đó. Theo đó, giá phí tháo dỡ phụ thuộc vào quy mô, kết cấu ngôi nhà, vị trí thi công, chi phí vận chuyển,.... thường dao động trong khoảng 100.000 - 200.000đ/m2 (đối với nhà ở cấp 4).

Chi phí gia cố nền móng

Chi phí gia cố móng sẽ phát sinh nếu nhà ở của bạn xây dựng trên nền đất yếu, gần bờ sông hoặc biển. Giá phí cho việc gia cố nền móng thường khá cao, từ vài chục triệu hoặc thậm chí cả trăm triệu tùy thuộc vào quy mô và kỹ thuật áp dụng để gia cố.

Chi phí xin cấp phép xây dựng

Đây là thủ tục bắt buộc được quy định theo pháp luật mà bạn cần phải tuân theo nếu muốn xây dựng nhà ở. Trên thực tế thì để xin được giấy phép xây dựng bạn chỉ cần bỏ ra khoảng 50.000 - 150.000 vnđ lệ phí (áp dụng riêng cho từng tỉnh thành, khu vực).

Mặc dù vậy nhưng vẫn có kèm thêm các khoản phí phát sinh khác như phí thẩm định công trình, phí kiểm tra, thuê,..... nên có thể lên đến chục triệu đồng.

Chi phí bản vẽ thiết kế nhà ở

Giá phí cho một bản vẽ thiết kế chiếm khoảng 3 - 5% tổng chi phí xây dựng. Từng quy mô, từng hạng mục công trình mà giá bản vẽ sẽ có sự chênh lệch. Dưới đây là bảng giá tham khảo mà bạn có thể xem qua.

*Lưu Ý: bảng giá chỉ mang tính chất tham khảo. Có thể thay đổi theo từng thời điểm và cơ sở khác nhau. Chi tiết báo giá xin vui lòng liên hệ đến hotline 0908 836 369 để được tư vấn trực tiếp

“Đối với đơn giá nhà cải tạo hoặc nhà ở dưới 200m2 thì giá bản vẽ thiết kế nhân thêm với hệ số 1.25.”

Ví dụ như chi phí thiết kế bản vẽ cho ngôi nhà có diện tích 150m2 và đơn giá cho bản vẽ là 100.000đ/m2 => Tổng chi phí cho bản vẽ cần 150 x 100.000 x 1.25 = 18.750.000đ

Chi phí tiến hành thi công xây dựng nhà

Chi phí xây dựng bao gồm các khoản chi chính để xây nhà như phí nguyên vật liệu xây dựng, phí thuê nhân công, phí giám sát và quản lý công trình.

Công thức tính chi phí xây nhà đúng chuẩn

Nếu muốn tính toán được chi phí xây nhà, bạn cần phải nắm được 3 công thức tính quan trọng như sau: công thức tính diện tích xây dựng, công thức tính chi phí móng và công thức tính đơn giá theo m2.

Công thức tính diện tích xây dựng

Đối với công thức tính diện tích xây dựng thì bạn có thể áp dụng như sau:

• Phần móng: tính 20 - 50% diện tích xây dựng tầng trệt;
• Tầng trệt: tính 100% diện tích xây dựng;
• Tầng trên: tính bằng tầng trệt (có bao nhiêu tầng thì nhân lên theo);
• Mái nhà: tính 30% (mái tôn), 50% (mái bằng) và 70% (mái ngói). Trường hợp gia chủ sử dụng mái đúc bê tông lợp ngói thì tính 100% diện tích tầng trệt.

Công thức tính chi phí móng

Về phần chi phí móng thì tùy vào từng loại và kỹ thuật gia cố sẽ có mức giá cùng cách tính tương đối khác biệt. Cụ thể như sau.

*Lưu Ý: đơn giá móng cọc ở trên chỉ mang tính chất tham khảo bởi giá móng cọc sẽ tùy thuộc vào từng khu vực và đơn vị chịu trách nhiệm thực thi.

Công thức tính đơn giá theo m2

Khi đã tính toán được diện tích cần xây dựng, bạn hãy đem nhân diện tích xây dựng với đơn giá/m2 và tổng lại các khoản phí phát sinh là sẽ ra được chi phí cho tổng thể quy trình xây dựng nhà.

Bên cạnh đó, thị trường xây dựng hiện nay đơn giá xây nhà tính trên m2 thường có giá như sau:

• Đơn giá thi công xây nhà phần thô: khoảng từ 2.800.000 - 3.900.000đ/m2;
• Đơn giá thi công xây nhà trọn gói: khoảng từ 4.500.000 - 8.100.000đ/m2.

Ví dụ cách tính chi phí xây nhà chi tiết

Sau khi biết được một vài công thức tính cơ bản rồi, hãy áp dụng ngay vào một ví dụ được An Thiên Phát liệt kê ngay sau đây thử bạn nhé.

Nhà ở cấp 4

Giả sử: Bạn có một ngôi nhà cấp 4 diện tích 5 x 15m, mái tôn, nhu cầu sử dụng vật tư ở mức tầm trung. Bên đơn vị thi công báo cáo đơn giá xây dựng phần thô là 3.000.000đ/m2 còn xây dựng trọn gói là 4.500.000đ/m2. Vậy ta có các phép tính như sau:

Diện tích xây dựng gồm:

• Móng đơn: đã được tính chung với đơn giá xây dựng;
• Tầng trệt: 5 x 15 x 100% = 75m2;
• Mái tôn: 5 x 15 x 30 = 22.5m2;

=> Tổng diện tích = tầng trệt + mái tôn = 75 + 22.5 = 97.5m2

Tính đơn giá gồm:

• Chi phí xây phần thô: 97.5 x 3.000.000 = 292.500.000đ;
• Chi phí xây dựng trọn gói: 97.5 x 4.500.000 = 438.750.000đ

Nhà ở 2 tầng

Giả sử: Bạn đang cần sử dụng nhà ở 2 tầng có diện tích 6 x 14m, thi công móng băng một phương, bên thi công báo đơn giá phần thô là 3.300.000đ/m2, xây dựng trọn gói là 5.200.000đ/m2. Tính chi phí xây dựng.

Tính diện tích xây dựng gồm:

• Tầng trệt: 6 x 14 x 100% = 84m2;
• Tầng 2 = tầng trệt = 84m2;
• Móng băng một phương: 84 x 50% = 42m2;
• Móng bằng đúc bê tông: 84 x 50% = 42m2.

=> Tổng diện tích = 84 + 84 + 42 + 42 = 246m2.

Tính đơn giá

• Chi phí phần thô: 246 x 3.330.000 = 811.800.000đ;
• Chi phí xây trọn gói: 246 x 5.200.000 = 1.279.200.000đ.

Nhà 3 tầng

Giả sử: đối với nhà 3 tầng có diện tích 100m2, mái ngói bê tông cốt thép, móng đài cọc, nguyên vật liệu tầm trung. Đơn vị thi công báo giá phần thô 3.200.000đ/m2, thi công trọn gói 5.000.000đ/m2. Tính chi phí xây dựng

Về diện tích xây dựng:

• Tầng trệt: 100m2;
• Tầng 2: 100m2;
• Tầng 3: 100m2;
• Móng đài cọc: 100 x 30% = 30m2;
• Móng bằng đúc bê tông lợp ngói: 100m2

=> Tổng diện tích nhà = 430m2.

Về tính đơn giá xây dựng

• Đơn giá phần thô: 430 x 3.200.000 = 1.376.000.000đ;
• Đơn giá trọn gói: 430 x 5.000.000 = 2.150.0000đ.

*Lưu ý: Những ví dụ nêu trên chỉ mang tính chất tham khảo, các công trình có kết cấu đặc biệt sẽ có cách tính khác nhau và không áp dụng chung cho một hạng mục cụ thể nào cả. Bên cạnh đó giá trọn gói đã bao gồm các vật liệu hoàn thiện, chưa bao gồm nội thất. 

Mẹo giúp tiết kiệm chi phí xây dựng nhà ở

Để giúp bạn có thể tối ưu chi phí xây nhà, ngay đây Xây Dựng An Thiên Phát sẽ bật mí một số mẹo tiết kiệm hữu ích mà bạn có thể tham khảo qua như sau. 

Chuẩn bị một kế hoạch rõ ràng

Một ngôi nhà khang trang với một mức chi phí hợp lý thì cần phải được hoạch định rõ ràng, chi tiết trên một bản kế hoạch. Do đó, bạn nên trang bị cho mình các kiến thức cơ bản liên quan đến xây dựng nhằm chủ động và biết cách kiểm soát, lựa chọn những phương án thi công tốt nhất với ngân sách của mình.

Chọn bản vẽ mẫu nhà đơn giản

Mỗi một phong cách thiết kế sẽ có các mức giá tương ứng đi kèm, càng cầu kỳ thì giá càng cao. Vì thế, lựa chọn phong cách đơn giản với những đường nét tinh giản vừa giúp bạn tiết kiệm được chi phí vừa rút ngắn được thời gian thi công.

Chọn đúng thời điểm thi công

Từng thời điểm khác nhau thì giá vật tư cũng sẽ thay đổi, vì vậy mà việc lựa chọn thi công ở một thời điểm cụ thể sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí xây dựng (do tiền vật tư chiếm phần lớn phí xây nhà). Bạn nên thi công xây nhà ngay tại thời điểm mà giá vật tư đang rẻ để có thể tiết kiệm một khoản phí lớn.

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín

Việc tìm đúng đơn vị thi công xây dựng uy tín cũng sẽ giúp bạn đảm bảo tốt các khoản chi phí do họ có chuyên môn nghiệp vụ cao cùng với kinh nghiệm hoạt động dày dặn.

Ngược lại, nếu chọn sai đơn vị làm ăn gian dối, họ có thể gây ra một số vấn đề phát sinh như chậm tiến độ, “bòn rút” công trình, thay đổi nguyên vật liệu,.... hòng “làm tiền” bạn. Chính vì thế mà đây gần như là yếu tố cần được chú trọng khi xây nhà.

>>>CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

• Có nên xây nhà trọn gói? Ưu điểm khi chọn xây nhà TRỌN GÓI
• Xây nhà trọn gói gồm những gì? Quy trình xây nhà trọn gói

Mong rằng với bài viết vừa được xaydunganthienphat.com.vn chia sẻ, bạn sẽ có thể biết được cách tính chi phí xây nhà thông qua các công thức tính cũng như xây nhà làm sao cho tiết kiệm chi phí tối đa nhất. Nếu đang cần xây nhà trọn gói giá rẻ uy tín, liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 0908 836 369 để được tư vấn và báo giá cụ thể bạn nhé.